Novedades

Tramites para la adquisión de propiedades en Colombia

redactocol

Miembro nuevo
Registro
18 Dic 2024
Mensajes
1
Reaction score
0

Trámites para la Adquisición de Propiedades en Colombia​

maxresdefault.jpg

Adquirir una propiedad en Colombia es un paso importante que requiere conocer los trámites y procesos involucrados. Esta guía proporciona una visión general de los pasos esenciales para una compraventa exitosa.
1. Búsqueda y Selección del Inmueble:
El primer paso es definir tus necesidades y presupuesto. Investiga diferentes zonas, compara precios y visita propiedades. Puedes apoyarte en portales inmobiliarios, agentes inmobiliarios o directamente con las constructoras.
2. Promesa de Compraventa:
Una vez elegido el inmueble, se firma una promesa de compraventa, un precontrato donde se establecen las condiciones de la transacción:
  • Identificación de las partes: Comprador y vendedor.
  • Descripción del inmueble: Dirección, matrícula inmobiliaria, área, etc.
  • Precio y forma de pago: Incluyendo la forma en que se realizará el pago, ya sea con recursos propios, crédito hipotecario o una combinación de ambos.
  • Fecha de la firma de la escritura pública: Fecha límite para formalizar la venta ante notario.
  • Cláusulas penales: Consecuencias en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
  • Otros acuerdos: Como la entrega de la propiedad, el pago de impuestos, etc.
Es crucial asesorarse con un abogado para la redacción y revisión de la promesa de compraventa.
3. Estudio de Títulos:

Este proceso es fundamental para verificar la situación jurídica del inmueble. Se revisa el historial de la propiedad en el Certificado de Tradición y Libertad, verificando:
  • Propietarios actuales y anteriores.
  • Existencia de gravámenes: Hipotecas, embargos, limitaciones, etc.
  • Afectaciones legales: Servidumbres, usufructos, etc.
El estudio de títulos debe ser realizado por un abogado especializado en derecho inmobiliario.
4. Obtención del Crédito Hipotecario (Si Aplica):

Si necesitas financiación, debes iniciar el trámite del crédito hipotecario con una entidad financiera. Los requisitos generales suelen ser:
  • Documento de identidad.
  • Comprobantes de ingresos.
  • Historial crediticio.
  • Avalúo del inmueble.
  • Promesa de compraventa.
Compara las diferentes ofertas de crédito hipotecario para elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades.
5. Avalúo del Inmueble:

El avalúo es realizado por un perito avaluador registrado y sirve para determinar el valor comercial del inmueble. Este valor es importante para el crédito hipotecario y para el pago de impuestos.
6. Firma de la Escritura Pública:
La firma de la escritura pública se realiza ante un notario público. En este acto, se formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Deben estar presentes ambas partes o sus representantes legales.
Documentos necesarios para la firma de la escritura:
  • Documentos de identidad de las partes.
  • Promesa de compraventa.
  • Certificado de Tradición y Libertad actualizado.
  • Paz y salvo de impuestos prediales.
  • Recibo de pago del avalúo.
  • Minuta de la escritura pública.
7. Registro de la Escritura Pública:
Una vez firmada la escritura, se debe registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este registro le da publicidad al acto y lo hace oponible a terceros.
8. Pago de Impuestos:
Se deben pagar los siguientes impuestos:
  • Impuesto de Registro: Se paga en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
  • Impuesto Predial: Se paga anualmente en la alcaldía municipal.
Recomendaciones Adicionales:
  • Asesoría legal: Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para garantizar una transacción segura y exitosa.
  • Verificar la licencia de construcción: Asegúrate de que la construcción cuente con todas las licencias y permisos necesarios.
  • Revisar el estado del inmueble: Realiza una inspección detallada del inmueble antes de la firma de la escritura.
  • Mantener la documentación en orden: Guarda todos los documentos relacionados con la compraventa en un lugar seguro.
La adquisición de una propiedad en Colombia implica una serie de trámites que deben ser realizados con cuidado y atención. Siguiendo esta guía y buscando asesoría profesional, podrás realizar una compraventa segura y exitosa. Recuerda que cada caso puede tener particularidades, por lo que la asesoría profesional es crucial.
 
Arriba